TPHCM – Thị trường bđs trầm lắng, song việc thiếu trầm trọng nguồn cung đã khiến mặt bằng giá chung cư chẳng những giảm nhưng mà còn được dự báo liên tục đi lên.
Xem lắp: Chung cư An Lạc Green Symphony
Nguồn cung trên thị trường cơ bản là căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ rất khan hiếm. Ảnh: Bảo Chương
Dữ liệu phân khúc bất động sản tháng 1.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ thông thường cư tại TPHCM tiếp tục tăng trưởng giá trị. Giá căn hộ phổ biến cư TPHCM tại dòng hình trung cấp ngày càng tăng 1%, chung cư cao cấp tăng đến hơn 4%.
Trong lúc đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, gốc cung sơ cấp tại TPHCM tiếp tục trên đà giảm tính từ lúc 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp số 1 trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp 7.600 căn, ko đổi theo quý cơ mà giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% gốc cung sơ cấp. Dự án thế hệ, The Privia & công đoạn tiếp theo tại Vincom Grand Park – The Glory Heights chiếm 88% gốc cung mới. Không có căn hộ hạng A mới.
Đặc biệt, lượng trao đổi căn hộ giảm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm & giá trị nhà đắt đỏ, phân khúc chỉ ghi nhận 6.200 giao du trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 tại quý IV tại mức 3.000 căn
Các chuyên viên của Savills Việt Nam nhận định, thử thách ngắn hạn ở phân khúc TPHCM luôn luôn tới từ gốc cung thế hệ khan hiếm & giá bán cao. Năm 2023, các sản phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm trên thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá trị từ 2-5 tỉ đồng kéo dắt đối tượng với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, gốc cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng được dự báo sẽ giảm rõ rệt, bên cạnh đó các thành phẩm trong khoảng 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh đối tượng.
Theo đánh giá của các chuyên gia Hiệp hội môi giới VARS, nhu yếu về nhà tại gia tăng vọt bên cạnh đó quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà tại liên tục sụt giảm, cộng hưởng với giá trị đất thành thị gia tăng khi hạ tầng và căn bệnh vụ công cộng nâng cấp chính là nguyên nhân thúc đẩy giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới trong suốt nhiều năm trở lại đây.
Dưới góc độ cty, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group giải thích, doanh nghiệp rất thấu hiểu & mong muốn sử dụng nhiều dự án nhà tại giá mềm thêm nữa. Đơn cử giống như bên cty của ông vừa trình làng dự án Phú Đông SkyOne ở TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho trái đất trẻ mà business này đã kiên cường thực hành nhiều năm qua.
Mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ một,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có giá tiền từ 1,4-một,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá bán, dự án có giá tiền tầm trên 30 triệu vnd/m2, đây chẳng phải là mức giá rẻ mà lại tốt trong bối cảnh giá trị nhà ở tăng trưởng nóng như hiện nay. Tuy nhiên, nếu khuyến mãi nữa thì ngân sách, lợi ích công ty sẽ ko đạt.
“Hơn ai hết, cty rất muốn sử dụng dự án nhà tại giá mềm bởi khi đó thanh khoản sẽ rất tốt. Nhưng để cấu thành giá trị nhà tại thì phải tính đến ngân sách đất đai, ngân sách xây dựng & kỳ vọng lợi nhuận của cty. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi ích đâu đó 10-15% đang là quá tốt. Nếu ngân sách đất đai không giảm thì doanh nghiệp tất yêu làm nhà tại giá phải chăng, chưa kể những chi phí không giống giống như ngân sách sale, tài chính…”, ông Ngô Quang Phúc nêu ý kiến.
POSTER FOXSEOTOOL