Giá thông thường cư ở Hà Nội luôn luôn gia tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt không chỉ ở quanh vùng trung tâm mặc cả những vùng ven. Theo những chuyên viên bđs, việc giá trị phổ biến cư tại Hà Nội tăng cường là vì hiện trạng khan hiếm hoi gốc cung trên thị trường đứng vững nhiều năm.
Giá phổ thông cư Hà Nội tăng trưởng chóng mặt lúc chỉ sau vài tháng, nhiều hoàn cảnh căn hộ gia tăng mặt hàng trăm triệu vnd. Ảnh: Tuyết Lan
Xem đính: Chung cư An Lạc Green Symphony
Liên tục thiết lập mặt bằng giá trị thế hệ
Sau nhiều năm tích góp, năm 2019 chị Nguyễn Huyền Trang (28 tuổi, huyện Mạo Khê, tỉnh giấc Quảng Ninh) đã mua sắm được một căn hộ thông thường cư ở Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội). Chị Trang lý giải, căn hộ phổ quát cư chị mua có diện tích 85m2 gồm 2 phòng ngủ, một phòng tắm với giá trị 3,2 tỉ đồng. Sau chỉ gần 5 năm, căn hộ vừa mới tăng trưởng giá trị hơn 1 tỉ đồng.
“Có ý định chuyển xuống nhà đất nên tôi có liên hệ môi giới để rao bán nhà. Tôi khá kinh ngạc vì không nghĩ giá căn hộ phổ thông cư bây giờ thường xuyên tăng trưởng, thiết lập mặt bằng giá trị mới. Có khách vừa mới trả 4 tỉ đồng mà lại đôi lứa chồng tôi vẫn chưa muốn bán” – chị Trang nói.
Theo thăm dò của PV Báo Lao Động, không chỉ tầm thường cư ở khu vực vai trung phong Hà Nội gia tăng giá mà giá các căn hộ ở vùng ven cũng leo thang không kém. Giá căn hộ thông thường cư tại ven trọng tâm như Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức thường xuyên có xu hướng neo cao ngay trong những tháng đầu năm, đa dạng tại vùng gần 30-40 triệu đồng/m2.
Tại Hà Đông, dự án Grand Sunlake vừa mới được rao bán với giá tiền khoảng 37-50 triệu vnd/m2. Trong vòng 2 năm giá trị căn hộ chung cư ở Grand Sunlake vừa mới gia tăng 23,5%.
Tại Hoài Đức, một số dự án như phổ quát cư The Wisteria, Golden An Khánh, An Lạc Green Symphony… đều vừa mới đc rao bán khoảng 30-40 triệu đ/m2. Như tại dự án Moonlight một – An Lạc Green Symphony đc rao bán phổ biến tại mức 40-46 triệu đồng/m2. Những căn ở tầng đẹp có thể lên tới 49 triệu đồng/m2. Hay dự án the Wisteria tại xã Kim Chung (Đông Anh), mức giá chào bán cũng từ 36-47 triệu đ/m2.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, giá trị căn hộ khoanh vùng ngoại thành liên tục tối ưu là do mặt bằng giá đất nền tăng trưởng, hạ tầng quanh vùng ngoại ô với trung ương vừa mới được kết nối tốt.
Bên cạnh đó, yếu tố còn bởi vì nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây cực kì khan hiếm có. Số lượng dự án đang được xem xét một/500, hình như lực cầu của thị trường tiếp tục tăng trưởng.
Giấc mơ an cư xa vời
Theo những chuyên gia bđs, việc giá trị thông thường cư tại Hà Nội tăng cường là vì trạng thái khan hiếm hoi nguồn cung trên đối tượng cầm lại nhiều năm qua. Có rất ít dự án mới bung sản phẩm trong khi nhu yếu mua thông thường cư để ở rất lớn. Thậm chí, phân khúc nhà ở trái đất – được coi là phúc tinh đối tượng giúp làm khuyến mại phổ biến cư lại lờ đờ đc khai triển.
Qua phân tích tiên tiến nhất của 1 đơn vị bds, giá trị rao bán trung bình phổ thông cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2015 tăng trưởng 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều bạn mua, bán & các môi giới bds cũng nhận xét giá thường nhật cư Hà Nội đang leo thang. Không ít dự án có mức tăng giá trị trên đôi mươi% chỉ sau 1 năm.
Trao đổi với tạp chí, ông Nguyễn Quốc Anh – chuyên viên bds – cho rằng, thường nhật cư Hà Nội chưa “ngáo giá trị”, sự tăng trưởng giá này đang phần nào phản ảnh gắn kết cung cầu.
Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ thỏa mãn nhu cầu, dẫn tới phương pháp giá trị luôn luôn đi lên. Trong khi đó, tại TPHCM, giá trị rao bán thông thường cư cũng có khuynh hướng gia tăng, tuy nhiên mức tăng trưởng chỉ khoảng 4% đối với cùng kỳ năm 2023.
Ông Quốc Anh dự báo, giá trị phổ biến cư luôn luôn đủ sức tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Vị chuyên gia này khuyến nghị, đối tác và khách hàng, bán bất động sản cần dành đính thời gian quan sát tình tiết thị trường công đoạn sắp tới, lúc lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự đoán, trong năm 2024, giá thành phổ thông cư sơ cấp sẽ tiếp tục gia tăng trung bình khoảng 3-8%. Lý bởi, gốc cung trong ngắn hạn vẫn chưa đc giải quyết lúc số lượng dự án nhà ở thương nghiệp được cấp phép mới rất ít và đang ngày một có xu hướng sụt giảm, nhất là đối tượng dân dã, trung cấp. Do đó, việc chiếm hữu nhà của rất nhiều con người dân Hà Nội sẽ càng chông gai, xa vời.
POSTER FOXSEOTOOL